競売物件は土地付建物としても中心価格帯です。それだけ人気の高い価格帯で東京の杉並・世田谷・大田区で道路条件や地形のいい物件が出る時もありますが、一般ユーザーの入札も多く一五件以上の入札が重なる時があります。東京の八王子・干葉・埼玉の浦和など都心を外れると、かなりまとまった物件を落札できることもあります。また利回り物件として、アパートや小さなビル１棟なども、この価格帯から出はじめますので、たとえば年
土地付建物としても中心価格帯... の続きを読む
不動産投資信託以外の不動産ファンドは機関投資家や一部富裕層を対象にしたものが大勢を占めていますが、中には一般投資家も参加できる不動産ファンドもあります。とはいっても、特定の投資家にのみ投資勧誘を行ういわゆる私募型が多くなっています（ただし住友不動産が募集していた不動産ファンド「サーブ」などは不動産特定共同事業法に基づいて、不特定多数に投資勧誘をした公募型ファンドでした）。なお私募型の不動産ファンド
現状では私募型が多い... の続きを読む
旅という言葉、近頃ではあまり使われないようだ。「こないだイタリアに行ってきてね」とか「北海道の温泉ツアーに出かけるのよ」とか、「日帰りで箱根を回ってきてさ」なんていう感じである。それはひとつには「旅」という言葉の実感が、一種化石化してきているからであろう。そもそも、昔の旅というものには、多くの苦難や危険が待ち受けていたはずだ。万葉集の防人の歌のように、無事に帰れる保証などないことを、旅人はよくわか
自転車旅のカタログについて... の続きを読む
家を建てた後に、『あー、ここはこうしとけばよかったな〜』とか思うことはいっぱいあります。みなさんが失敗しないためにもいろいろな人の失敗事例を見るといいと思います。うちが失敗したのは洗面所のドアです。外引き戸か開き戸どちらにするか迷った結果、開き戸にしたのですが、開く方向を廊下側にしてしまった為にドアの扉が廊下いっぱいに開くため、邪魔でしょうがないです。今思えば、あの時外引き戸にしていればこんな思い
家を建てた後に間取りを振り返る... の続きを読む
家を購入する際にはじめに決めなければならないことは、なんといっても、一戸建てにするか、マンションにするかということでしょう。景観などのメリットがマンションにはありますが、一戸建てのほうが自由度があるように感じます。建物だけでなく、敷地でガーデニングを楽しんだり、ペットの飼育ができるのも一戸建てが隣との距離をしっかりと保っているからでしょう。また一戸建ては所有者が明確なので、リフォームのタイミングな
一戸建てで快適生活する... の続きを読む
いざ一戸建てを買うとなるとき、「どこに」「どのくらいのお金で」「いつ」立てるかってすごい迷うと思います。それについて、自分が考えたことを述べさせてもらいます。ここで一番大事なのは「どこに」つまり、場所が一番重要な点だと思うんです。今の時代って家を建てても、近所づきあいがうまくいかなくて家を売却してしまう。って言うこともよくあると思うんです。ということは、いつも家にいる主婦のことを考えなおす時代だと
一戸建てを買う時の考えること... の続きを読む
マイホームに求めることは何よりもホッと安心できる場所であることです。言い換えれば落ち着いてゆっくりと過ごせる場所ということです。仕事や学校から帰ったときに、暖かく迎えてくれる雰囲気でしょうか。何度か引越しをしましたが、帰ったらくつろげることを心がけました。主婦の私が、居心地良く感じるようにしてそれが家族に伝わるようにしました。引越しのたびに、不要なものは処分しましたが、家族が気に入っている家具はい
マイホームに求めること... の続きを読む
マンションの駐輪場は共有スペースではありますが、もちろん盗難やイタズラもあります。そのような場合には、いったいどうすればよいでしょうか？完全に盗難を防ぐ手はありません。とっておきの方法としては、家の中に自転車を置いておく方法もあります。もしくは玄関と門扉の間に置いておくスペースがある場合はそこがよいでしょう。エレベータに自転車を乗せることが禁止されている場合は、少し難しいとは思います。念には念を入
マンション駐輪場では盗難もあります... の続きを読む
真夏がどれだけ過ごしやすいかは家を建てるときにとても大切です。宿泊体験のできるモデルハウスなどは、真夏や真冬などの悪条件のときにこそ泊まってみるべきです。我が家は真夏日の続く時に体験しました。涼しいと評判の作りの家だったのでとても期待していました。まずは昼の一番熱い時間に見学に行きました。ムシムシした暑い外気の外から家に入ったときに感じるさわやかな空気がとても印象的でした。宿泊体験の始まる夕方は西
真夏のモデルハウスで住み心地を知る... の続きを読む
ゆとりローンの仕組みはこうだ。当初5年間は50年返済で計算した返済額を適用し、6年目から元金残高を本来の返済期間で計算し直した返済額を適用する。当初10年間は優遇金利が採用される。11年目以降は元金残高を通常金利で計算するため、極端に返済額が多くなってしまうのだ。例えば、3000万円のマンションを35年ローンで購入したとする。優遇金利が2％、基準金利は4％だったとすると毎月の返済額は、1年目から5
ゆとりローンの仕組み... の続きを読む
サラリーマンのかたわら、深夜や早朝あるいは休日をつぶしてアルバイトに励んだところで、これだけの収入を得るのは難しいはずです。無理をしないで、借金をしないで、小規模物件の投資に限定してであっても、こうしたリターンに恵まれるのです。スタートからわずか８年でここまで順調にくると、次は１０年目で４物件目を取得すると実質月間収入は２２〜２３万円となるでしょう。たった１０年で、新卒初任給１人分を、不動産が稼い
大きな収穫を手にすることができる... の続きを読む
いま東京でも多くなった二十階、三十階建ての超高層マンションはどうなるだろうか。阪神・淡路では、超高層マンションは十階建ての中層マンションのように真ん中がつぶれるような事態にはならなかった。鉄骨でできているものがほとんどで、揺れに対して粘りがある。下から地震がドカンと来ても、ふわ〜ふわ〜とフラダンスをするように揺れるだけだ。これを「柔構造」と言う。わが国の伝統的な五重塔は、庇が三、四メートルも出てい
超高層マンションは揺れる... の続きを読む